Украинский рынок недвижимости фактически перестал быть единым. Если в столице после последних атак покупатели начали откладывать сделки, а отдельные объекты продаются со скидками, то в западных регионах страны спрос остаётся высоким благодаря внутренней миграции населения, релокации бизнеса и интересу инвесторов к более безопасным территориям. Эксперты всё чаще говорят о формировании нескольких самостоятельных региональных рынков недвижимости, каждый из которых развивается по собственной логике.
Рынок недвижимости Украины продолжает демонстрировать разнонаправленную динамику в зависимости от региона. Главным фактором, определяющим стоимость жилья и активность покупателей, становится ситуация с безопасностью, которая напрямую влияет на миграционные процессы и инвестиционные решения.
Ещё месяц назад в Киеве сохранялся умеренный рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 60,2 тыс. грн, увеличившись за май–июнь примерно на 2-3%. На вторичном рынке рост цен на квартиры составлял от 0,5% до 2%, а средняя цена однокомнатной квартиры достигла 70 тыс. долларов, двухкомнатной – 108 тыс. долларов, трехкомнатной – около 155 тыс. долларов. Это, кстати, примерно сопоставимо с ценами на квартиры в таких российских городов как Екатеринбург, Новосибирск или Уфа.
Ракетные удары обрушили рынок недвижимости в столице
После серии массированных атак цены на жильё в Киеве начали снижаться. По данным участников рынка, в наиболее пострадавших районах реальные сделки уже заключаются со скидками до 10%, а общая динамика цен в столице за последние недели указывает на снижение цен на недвижимость Киева на 2%.
Источник на рынке недвижимости отмечает, что часть потенциальных покупателей заняла выжидательную позицию из-за роста неопределенности и рисков. По его словам, инвесторы всё чаще откладывают решения о покупке жилья в столице до прояснения ситуации.
Самая привлекательная недвижимость – на западе
На рынке недвижимости западной Украины наблюдается противоположная тенденция. Во Львовской, Закарпатской и Ивано-Франковской областях спрос на жильё остаётся стабильным, а по отдельным объектам даже растёт.
Интерес инвесторов к местному рынку недвижимости объясняется такими факторами как продолжающаяся внутренняя миграция населения, а также перенос бизнеса и производственных мощностей в более безопасные регионы.
Покупателей на остальные регионы нет
Наиболее сложная ситуация сохраняется в прифронтовых областях. Там спрос остается значительно ниже довоенных показателей и быстро реагирует на любые изменения обстановки. Эксперты отмечают, что главным ограничителем рынка в таких регионах становится уже не уровень цен, а дефицит покупателей.
Три рынка недвижимости Украины
По оценкам участников рынка, сегодня украинская недвижимость фактически разделилась на три отдельных сегмента: столичный рынок с признаками локальной коррекции, западные области с устойчивым спросом и прифронтовые территории, находящиеся в состоянии глубокой стагнации.
Некоторые эксперты также предупреждают, что в случае дальнейшего ухудшения ситуации с безопасностью и сохранения высокой интенсивности ударов рынок столичной недвижимости может столкнуться с более заметным снижением цен к концу года. В то же время западные регионы, по их мнению, сохраняют потенциал для дальнейшего роста стоимости жилья.
Контекст
До полномасштабной войны стоимость квартир в разных регионах Украины в значительной степени определялась уровнем доходов населения, доступностью ипотечных программ и объемами нового строительства. При этом динамика цен была относительно схожей по всей стране.
Сейчас украинский рынок недвижимости развивается по разным региональным сценариям, поскольку ключевыми факторами стали безопасность, состояние инфраструктуры и миграционные процессы.
В Киеве после серии массированных атак наблюдается снижение покупательской активности и первые скидки на жилье, тогда как в западных областях спрос поддерживается внутренней миграцией и переносом бизнеса.
Именно поэтому эксперты все чаще говорят не об одном украинском рынке недвижимости, а о нескольких региональных рынках, которые реагируют на события по-разному и формируют собственные ценовые тенденции.
